عصر بازار

مروری بر عملکرد ۱۰۰ روزه دولت در بخش مسکن؛

رشد بخش مسکن در ۷ ماهه نخست امسال

عصر اعتبار- رشد ۶.۲ درصدی بخش مسکن در هفت ماهه نخست سال جاری، ادعای رییس جمهور مبنی بر اینکه بخش مسکن از رکود خارج شده را تایید می کند.

رشد بخش مسکن در ۷ ماهه نخست امسال
نسخه قابل چاپ
پنجشنبه ۰۹ آذر ۱۳۹۶ - ۱۰:۱۷:۰۰

    به گزارش پایگاه خبری «عصر اعتبار» به نقل از ایسنا، رییس جمهور در ارایه عملکرد 100 روزه دولت دوازدهم اعلام کرد که بخش مسکن در شش ماهه نخست امسال با رشد مواجه شده است. در این خصوص آمارهای رسمی نیز این مساله را اثبات می کند.

    بعد از اینکه بخش مسکن رشد منفی 14 درصد را در سال گذشته تجربه کرد، در زمستان 1395 به رشد 4 درصد رسید و سپس در هفت ماهه ابتدای سال جاری رشد 6.2 درصد را تجربه کرد.

    شرایط موجود حاکی از آن است که برخی اقدامات دولت برای کمک به تقاضای مسکن از جمله کاهش نرخ سود تسهیلات مسکن یکم به 9.5 درصد و اوراق "تسه" به 17.5 درصد تاثیر نسبی بر بازار مسکن داشته و باعث افزایش 6.3 درصدی تعداد معاملات و افزایش 6.5 درصدی قیمت مسکن در هفت ماهه نخست امسال نسبت به مدت مشابه سال قبل شده است.

    از سوی دیگر با توجه به اینکه بخش مسکن با 300 حرفه و صنعت در ارتباط است رونق این بخش می تواند تاثیر مثبتی در عملکرد بخشهای مرتبط داشته باشد. بخش مسکن با پایان دولت دهم به دلیل عملکرد اقتصادی آن دولت که تاثیر خود را بر جهش قیمت دلار از 900 تومان به حدود 4000 تومان، افزایش نرخ تورم به 40.4 درصد، افزایش قیمت نهاده های ساختمانی، رشد 700 درصدی قیمت زمین و 500 درصدی قیمت مسکن گذاشت، وارد رکود شد که هنوز به طور کامل به رونق نرسیده اما نشانه های پیش رونق آن در نیمه اول سال جاری بروز یافت.

    البته بخش مسکن هنوز نسبت به سه بازار رقیب از بازدهی کمتری برخوردار است. بررسی تغییرات قیمت‌ها در 4 بازار موازی نشان می‌دهد که طی هفت ماهه ابتدایی امسال میزان افزایش شاخص بورس، فراتر از رشد قیمت دلار، سکه و مسکن بوده است. بورس با 11.6 درصد سوددهی در هفت ماهه نخست امسال، پربازده‌ترین بازار رایج ایران در این دوره زمانی بوده است. بازدهی بازار سکه امامی تا پایان مهرماه سال جاری معادل 7.9 درصد بوده است. تغییرات قیمت دلار معادل 7 درصد برآورد شده است. بازار مسکن در شش ماهه نخست سال جاری بازدهی 6.2 درصدی را تجربه کرده است.

    فروردین ماه امسال تاثیر شرایط انتخاباتی منجر به کاهش 8.5 درصدی معاملات مسکن شهر تهران نسبت به ماه مشابه سال قبل شد، در اردیبهشت ماه 6.4 درصد رشد کرد، در خردادماه 0.8 درصد کمتر شد، در ماه آغازین فصل تابستان نیز معاملات 2.5 درصد کمتر از مدت مشابه سال قبل بود، در مردادماه 6.2 درصد بالاتر قرار گرفت، در شهریورماه شاهد افزایش 9.7 درصدی بودیم، در مهرماه رشد 34.4 درصدی تعداد معاملات نسبت به ماه مشابه قبل به ثبت رسید و در آبان ماه معاملات مسکن 18.5 درصد نسبت به ماه مشابه سال قبل افزایش یافت.

    شرایط موجود حاکی از آن است بعد از نوسانات بهاری، گروه موسوم به متقاضیان تجهیز شده به تسهیلات "تسه" و "مسکن یکم" در تابستان وارد بازار مسکن شده‌اند که به رشد تدریجی معاملات کمک کرده‌اند.

    از سوی دیگر بجز بانک مرکزی، دفتر برنامه‌ریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی نیز ماهیانه به صورت جداگانه گزارش تحولات بازار مسکن شهر تهران را ارایه می کند. طبق گزارش مهرماه این وزارتخانه، در هفت ماهه نخست سال 1396 قیمت مسکن شهر تهران 4.58 میلیون تومان در هر متر مربع بوده که 6.3 درصد نسبت به مدت مشابه سال 1395 افزایش یافته است. از سوی دیگر ارزش کل معاملات 41 هزار و 620 میلیارد تومان بوده که نسبت به مدت مشابه سال قبل 16.8 درصد افزایش یافته است. این اعداد حاکی از آن است که صرف‌نظر از رشد قیمت مسکن که بر اساس این آمار هنوز 1.5 درصد پایین‌تر از نرخ تورم قرار دارد، گردش مالی ایجاد شده در بخش مسکن 10.1 درصد نسبت به سال قبل افزایش یافته است.

    برچسب ها
    پورسعید خلیلی
    پربازدیدترین های ۲ روز گذشته
      پربازدیدترین های هفته
        دکه مطبوعات
        • بازار امروز ۳۹۹
        • بازار امروز ۳۹۰
        • بازار امروز ۳۸۸
        • ۱۵
        • اعتبار امروز
        • شماره ۸ اعتبار امروز
        • شماره ۷ اعتبار امروز
        • شماره ۶ اعتبار امروز
        • شماره پنجم
        آخرین بروزرسانی ۴ ماه پیش
        آرشیو