وام مسکن یا پول خرد خرید مسکن!

به گزارش پایگاه خبری اعتبار به نقل از مهر،  افزایش قیمت های سال های گذشته و کاهش قدرت خرید مردم، بازار مسکن را هم با\r\n رکود مواجه کرد به طوری که رشد ۱۰ تا ۱۵ میلیون تومانی وام مسکن در دی ماه\r\n سال گذشته هم درد این بازار را علاج نکرد. سیاست تامین مسکن به عنوان یکی\r\n از نیازهای اصلی جامعه در هر دولتی متفاوت بوده و هر دولت به شیوه خود \r\nبرای بالا بردن و حفظ قدرت خرید مردم راهکارهای مختلفی ارائه داده است. این\r\n راهکارها هرچند در کوتاه مدت به عنوان یک مسکن عمل کرده اند اما علاجی \r\nدائمی برای این درد نبوده اند.
در یک سال گذشته نیز طرح های مختلفی از سوی دولت برای خارج شدن بازار مسکن از رکود ارائه شده اما همگی به نوعی به در بسته خورده اند.
یکی\r\n از سیاست هایی که متولیان تامین مسکن در وزارت راه و شهرسازی در این مدت \r\nهمواره به آن تاکید دارند، طرح افزایش وام مسکن به ۸۰ میلیون تومان همراه \r\nبا راه اندازی صندوق های پس انداز مسکن است.
این طرح که سال گذشته \r\nاز سوی وزرات راه و شهرسازی اعلام شد با وجود برگزاری جلسات کارشناسی مختلف\r\n و خوشبینی کارشناسان به این وام برای تحرک در بازار، هنوز مورد موافقت \r\nبانک مرکزی قرار نگرفته است.
مسئولان بانک مرکزی، برهم خوردن تعادل \r\nدر منابع و مصارف بانک یا بانک های عامل، احتمال افزایش تورم و قیمت مسکن، \r\nتوان بازپرداخت اقساط از سوی وام گیرندگان را از جمله مهم ترین دلایل \r\nنگرانی و عدم موافقت با پرداخت این وام اعلام می کنند.
درمقابل \r\nمتولیان تامین مسکن در وزارت راه و شهرسازی هم با اعلام برخی راهکارها، سعی\r\n در کاهش نگرانی بانک مرکزی و تسریع در موافقت و پرداخت این وام دارند.
مسئولان\r\n وزارت راه و شهرسازی، ایجاد صندوق های پس انداز و سپرده گیری از مردم، \r\nتامین بخشی از منابع صندوق از سوی دولت و پرداخت سود به سپرده ها، شناور \r\nبودن سقف تسهیلات متناسب با میانگین قیمت مسکن در شهرهای مختلف را از جمله \r\nراهکارها و شرایط پرداخت وام ۸۰ میلیونی مسکن اعلام می کنند.
در این بین اما، بسیاری از کارشناسان این حوزه، افزایش سقف وام مسکن را برای تحرک بخشی به این بازار مناسب می دانند.
آنان\r\n می گویند: افزایش وام مسکن هرچند تا حدودی می تواند بر قیمت ها تاثیرگذار \r\nباشد اما با توجه به رکود حاکم بر بازار و کاهش قدرت خرید، عدم تغییر در \r\nوام مسکن، نه تنها ساخت و سازها را با کاهش مواجه می کند بلکه در درازمدت \r\nبا کمبود مسکن، قیمت ها هم بشدت افزایش می یابد.
رئیس اتحادیه \r\nمشاوران املاک تهران در این رابطه در گفت و گو با خبرنگار اقتصادی ایرنا، \r\nگفت: با توجه به پایین بودن قدرت خرید مردم و رشد قیمت مسکن در دهه های \r\nگذشته اقشار ضعیف و متوسط جامعه در تامین مالی مسکن خود مشکل دارند \r\nبنابراین افزایش وام مسکن می تواند راهی برای خانه دار شدن این افراد باشد.
حسام\r\n عقبایی با اشاره به اینکه در کشورهای دیگر متناسب با قدرت بازپرداخت مردم،\r\n حدود ۸۰ درصد از قیمت مسکن را بانک ها و موسسات مالی و اعتباری می \r\nپردازند، اظهار داشت: وام های ۱۵ میلیونی سال های قبل، حدود ۳۸ درصد از \r\nقیمت یک آپارتمان را در تهران تامین می کرد اما الان وام ۵۰ تا ۶۰ میلیونی \r\nبه طور متوسط حدود ۱۲درصد از قیمت یک واحد را تامین می کند و برخلاف دیگر \r\nکشورها، ۸۲ درصد از قیمت مسکن را باید خریدار بپردازد.
وی با بیان \r\nاینکه پرداخت تسهیلات بانکی و داشتن طرح های مسکن از سوی وزارت راه و \r\nشهرسازی یک نیاز ضروری است، ادامه داد: با توجه به وضعیت رکود در بازار \r\nنیاز است که تسهیلات بانکی بیشتر شود و با تامین مالی از سوی دولت نسبت به \r\nخانه دار شدن مردم اقدام شود.
این کارشناس حوزه مسکن تصریح کرد: \r\nواقعیت این است که اگر دولت بتواند بیش از۸۰ درصد از منابع مسکن را تامین \r\nکند علاوه بر اینکه بازار را تحرک می کند، قدرت خرید مردم را هم افزایش می \r\nدهد.
عقبایی با بیان اینکه افزایش تسهیلات خود یک محرک اقتصادی است،\r\n خاطرنشان کرد: ممکن است برخی مساله تورم را با افزایش وام مسکن اعلام کنند\r\n اما اگر این تسهیلات بدون رانت و تبعیض داده شود، تورمی هم به وجود نمی \r\nآورد.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران تاکید کرد: افزایش وام \r\nتسهیلات مسکن هم موجب خدمات رسانی به مردم می شود، هم قدرت خرید را افزایش \r\nمی دهند و هم در رونق اقتصادی موثر بوده و بازار مسکن را از رکود خارج می \r\nکند.
رئیس انجمن انبوه سازان استان تهران نیز در گفت و گو با ایرنا،\r\n با بیان اینکه این طرح هنوز عملیاتی نشده است، گفت: افزایش وام مسکن چون \r\nمستقیم برای خرید پرداخت می شود، برای رونق بازار بسیار مناسب است.
حسن\r\n محتشم اظهار داشت: این افزایش هرچند می تواند تا حدودی در ایجاد تورم نقش \r\nداشته باشد اما در بخش تولید و عرضه مسکن رونق ایجاد می کند و تاثیر مثبتی \r\nنیز بر این بخش خواهد داشت.
وی تصریح کرد: تامین این وام و پرداخت \r\nآن به نیازمندان واقعی، قدرت خرید آنها را افزایش می دهد، ضمن اینکه اگر \r\nاین وام به تولید و انبوه ساز پرداخت تا ساخت و ساز انجام می شد و در نهایت\r\n به دست خریدار می رسید، بهتر هم بود اما در کل افزایش وام مسکن برای تحرک \r\nبخشی و بالا رفتن قدرت خرید طبقه متوسط مناسب و ضروری است.
عضو هیات\r\n مدیره اتحادیه مسکن نیز در گفت و گو با ایرنا، گفت: افزایش وام مسکن به ۸۰\r\n میلیون تومان بازار را تحریک می کند و امیدواریم که از رکود خارج شویم.
مصطفی\r\n قلی خسروی گفت: هرچند این وام می تواند بر بازار تاثیر مثبت داشته باشد \r\nاما این وام در شهرهای بزرگ که قیمت ها هم بالاست تاثیر چندانی نخواهد \r\nگذاشت.
وی تصریح کرد: بهتر است مسئولان، این وام را به صورت درصدی \r\nاز قیمت مسکن ارائه دهند. به این صورت که بعد از قیمت گذاری کارشناسی ملک، \r\n۷۰ تا ۸۰ درصد قیمت آن را به صورت درصدی به خریدار وام بدهند.
این \r\nفعال حوزه مسکن خاطرنشان کرد: با افزایش سقف تسهیلات مسکن، عرضه و تقاضا هم\r\n بالا می رود و این امر ممکن است مقداری تورم ایجاد کند اما همراه با جهش \r\nقیمتی نخواهد بود.