مسکن گران نمی شود

به گزارش پایگاه خبری اعتبار به نقل از افکارنیوز، در\r\n حالیکه بازار خرید و فروش مسکن در آرامش آخرین روز‌های شهریورماه و \r\nتابستان را پشت سر می‌گذارد خبرهای پرداخت تسهیلات ۸۰ میلیونی خرید مسکن به\r\n واحدهای نوساز تا ۳ سال ساخت به نوعی بازار مسکن را با پرسش‌های جدید \r\nمواجه کرده است.

چالشی\r\n که به گفته مشاوران املاک مناطق متوسط و جنوب تهران قیمت‌ها را تحت تأثیر\r\n خود قرار نمی‌دهد اما شاید رونقی که ماه‌ها است منتظر آن هستند را تا \r\nحدودی به بازار برگرداند.

به\r\n اعتقاد مشاوران املاک سه ماه تابستان که اوج  فصل نقل و انتقال مسکن است \r\nدر حال به پایان رسیدن است و اگر مقایسه‌ای با بازار سال گذشته داشته \r\nباشیم می‌بینیم که بازار مسکن همچنان در خواب عمیق فرو رفته است و به نظر \r\nهم نمی‌رسد که هیچ صدایی حتی پرداخت وام ۸۰ میلیونی بتواند آن را از خواب \r\nبیدار کند.

*رئیس اتحادیه املاک:طرح افزایش وام می‌تواند موجب رونق معاملات شود

عقبایی\r\n رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران از افزایش سقف وام مسکن تا ۸۰ میلیون \r\nتومان ابراز خرسندی می‌کند و می‌گوید این طرح می‌تواند موجب رونق معاملات \r\nشود.

عقبایی \r\nمعتقد است که این طرح موجب افزایش قیمت نمی‌شود و اگر دولت بتواند در کنار\r\n افزایش سقف وام، برنامه اخذ مالیات بر ارزش افزوده قیمت مسکن را در دستور\r\n کار قرار دهد بازار مسکن ثبات پیدا می‌کند.

برخی\r\n کارشناسان مسکن معتقد هستند که نباید به افزایش سقف وام مسکن به دید منفی\r\n نگاه کرد چرا که این امر تنها موجب سهولت خرید و فروش می‌شود.

آنان\r\n اضافه می‌کنند: افزایش پوشش خرید مسکن توسط وام و تسهیلات بانکی یکی از \r\nگام‌های مؤثر در بازار مسکن به شمار می‌رود که در درازمدت تأثیرات چشمگیر و\r\n امیدوارکننده‌ای در بازار مسکن بر جای خواهد گذاشت.

*استاد اقتصاد دانشگاه شهید بهشتی :آثار افزایش وام‌مسکن در میان‌مدت و کوتاه مدت

یداله\r\n دادگر استاد اقتصاد دانشگاه شهید بهشتی اعتقاد دیگری دارد و می گوید: سطح\r\n تسهیلات مسکن در کوتاه‌مدت تورم را بالا می‌برد ولی در میان‌مدت هم از \r\nشدت تورم ایجاد شده، کاسته می‌شود و هم آثار مثبت ضد رکودی آن ظاهر \r\nمی‌شود.

وی می \r\nگوید:هم بر اساس تئوری اقتصادی و هم با توجه به تجربه‌های فراوان، اعطای \r\nوام ۸۰ میلیونی مسکن در ایران در کوتاه‌مدت موجب افزایش تورم خواهد شد، \r\nبنابراین بدون تردید افزایش این حجم از تقاضا روی شاخص کل قیمت‌هااثرگذار \r\nخواهد بود.

دادگر\r\n اضافه می‌کند: البته با فرض ثبات سایر شرایط این افزایش تورم می‌تواند کم\r\n یا قابل تحمل باشد یا حتی در میان‌مدت کمک‌کننده نیز باشد. 

وی\r\n می گوید: در صورت اجرای مدیریت استاندارد این سیاست و حرکت اعتبارات و \r\nوام‌های ایجاد شده به سمت تولید واقعی مسکن، یک اثر متفاوت از این سیاست \r\nقابل انتظار است که می‌تواند از دشواری دغدغه افزایش تورم تا حدودی بکاهد.

*مشاوران املاک:قیمت‌ها بالا نمی‌رود اما خرید و فروش رونق می گیرد 

فعالان\r\n بازار و مشاوران املاک می‌گویند: پایین آمدن قیمت مسکن دور از تصور و \r\nباور است و شاید بهترین باور در شرایط کنونی این باشد که قیمت‌ها بالا \r\nنرود چرا که این روزها شاهد گران شدن برخی نهاده های مسکن هستیم.

مشاوران\r\n املاک مناطق مرکزی و جنوبی تهران معتقد هستند افزایش قیمت اوراق مسکن در \r\nماه‌های گذشته نتوانست قیمت مسکن را تحت تأثیر خود قرار داده و قیمت را \r\nافزایش دهدو از طرفی هم نتوانست قدرت خرید را بالا ببرد،. وام ۸۰ میلیونی \r\nنیز در برخی از مناطق میانی و بالای شهر شاید کمتر از ۱۰ درصد قیمت یک \r\nواحد مسکونی را پوشش دهد پس با این طرح نه قدرت خرید مسکن افزایش می‌یابد و\r\n نه اینکه قیمت مسکن را تحت تأثیر قرار می‌دهد.

*تاثیر وام ۸۰ میلیونی در مناطق بالای شهر به جوک شبیه است

مشاوران\r\n املاک فعال در مناطق ۱،۲،۳ و ۴ به طور مشترک یک جمله را در خصوص پرداخت \r\nتسهیلات ۸۰ میلیونی برای خرید مسکن عنوان می‌کنند و آن این است که این وام\r\n در این مناطق به یک لطیفه شبیه است.

*پوشش ۱۰ درصدی وام ۸۰ میلیونی مسکن در بالای شهر

آنان\r\n می‌گویند: در این مناطق که واحدهای مسکونی مبلغی حدود ۲ تا ۳ میلیارد \r\nتومان دارند آیا  تسهیلات ۸۰ میلیونی معنی پیدا می‌‌کند؟ این تسهیلات حتی \r\n۱۰ درصد قیمت یک واحد مسکونی در این مناطق را هم پوشش نمی‌دهد.

گزارش\r\n خبرنگار فارس حاکی است در دولت حسن روحانی تسهیلات خرید مسکن از ۲۰ به ۳۵\r\n میلیون تومان افزایش یافت، اما این افزایش نتوانست قدرت خرید مسکن را \r\nافزایش داده و تحرکی در این بخش گرفتار در بحران رکود ایجاد کند.حال \r\nدولتمردان امیدوارند، با ایجاد صندوق پس‌انداز مسکن که باز هم افزایش سقف \r\nتسهیلات مسکن را هدف قرار داده است تحرکی در این بازار مهم ایجاد کنند.

در\r\n این بین کم نیستند افرادی که معتقدند دولت به جای افزایش وام خرید، وام \r\nساخت مسکن را به ۷۵ تا ۸۰ میلیون تومان افزایش دهد و با انتقال وام از \r\nسازنده به خریدار آثار تورمی افزایش سقف تسهیلات نیر به گونه‌ای جبران شود.

قیمت (هر متر مربع) برخی از واحدهای مسکونی نوساز در نقاط مختلف تهران بدین شرح است:

جدول قیمت هر متر آپارتمان در مناطق تهران