قیمت زمین در تهران

به گزارش پایگاه خبری اعتبار، مسکن متاثر از قیمت زمین است، قیمت‌ها با \r\nنوسانات بازار تغییر می‌کند و بخش عمده ساخت و سازها به نرخ زمین \r\nباز‌می‌گردد. یک کارشناس بازار مسکن در این رابطه می‌گوید: قیمت زمین  در \r\nبیشتر کشورهای دنیا ۲۰درصد قیمت مسکن را شامل می‌شود، درحالی که این سهم در\r\n بازار ایران حدود ۶۰درصد است.  قیمت زمین در تهران از متری ۲ میلیون و ۵۰۰\r\n هزار تومان در مناطق حاشیه‌ای و جنوبی تهران آغاز می‌شود و در برخی مناطق \r\nبه متری ۳۰ میلیون تومان هم می‌رسد. بازار زمین در پایتخت همیشه مشتری‌های \r\nخاص خود را دارد و کمتر بی‌رونقی بازار را تجربه کرده است. حتی وجود انبوهی\r\n از آپارتمان‌های نوساز خالی و بی‌مشتری هم سبب نمی‌شود فعالان ساخت‌و‌ساز \r\nمسکن انگیزه‌ای برای خرید زمین در موقعیت خوب در پایتخت نداشته باشند. او \r\nدرباره شاخص‌های تاثیرگذار بر قیمت مسکن می‌گوید:‌ عوامل زیادی از جمله \r\nتورم و بخشی از تولید، قسمتی از عوامل تاثیرگذار در این بخش هستند. در واقع\r\n قیمت زمین دست اشخاص خاصی نیست بلکه بستگی به کشش بازار دارد و می‌توان \r\nگفت بخش اعظم ساخت و سازها به قیمت زمین برمی‌گردد. نرخ کارگر، قیمت مصالح \r\nو… عوامل دیگری است که سبب افزایش قیمت در بازار مسکن می‌شود.  فایل‌های \r\nخرید زمین‌های خام در پایتخت را که بررسی کنیم متوجه می‌شویم بیشتر این \r\nزمین‌ها بایر و فاقد مجوز ساخت و برخی نیز دارای سند قولنامه‌ای هستند. اگر\r\n زمینی دارای سند شخصی و مجوز ساخت باشد، فروشنده هزینه‌ای جداگانه برای \r\nدریافت مجوز از خریدار خواهد گرفت. موقعیت و ابعاد زمین، شمالی و جنوبی \r\nبودن و… مواردی است که باید در هنگام خرید زمین به آن توجه کرد.  به‌طور \r\nمثال زمینی  ۳۰۰ متری در سوهانک دارای سند منگوله دار، تفکیک نشده دارای بر\r\n ۱۰ به قیمت متری ۶ میلیون تومان برای فروش گذاشته شده است. یا زمینی ۲۳۵ \r\nمتری با بر ۱۶ متر فاقد جواز ساخت، متری ۳ میلیون و ۷۰۰ هزار تومان برای \r\nفروش گذاشته شده است.  هنگام خرید زمین باید به اصلاحیه‌های اعمال شده توسط\r\n شهرداری بر نقشه زمین که سبب کوچک‌تر شدن مساحت زمین می‌شود دقت کرد. به \r\nگزارش دنیای اقتصاد، گاهی بیش از نیمی از زمین در طرح‌های توسعه شهری قرار \r\nمی‌گیرد که عملا معارض محسوب می‌شوند و باعث می‌شود کل این زمین‌ها از ارزش\r\n کمتری برخوردار شوند. به‌طور مثال زمینی ۴۳۰ متری در منطقه سبلان  که ۲۶۲ \r\n متر آن اصلاحی است به قیمت ۵ میلیون تومان برای فروش گذاشته شده است.\r\n