خانه‌تان متری چند

به گزارش پایگاه خبری اعتبار، در بازار معاملات مسکن شاهد نرخ‌گذاری‌هایی متفاوت برای املاک هستیم و سوال\r\n اینجاست که آیا این نرخ‌ها واقعی و منطقی هستند یا فقط بر حسب سلیقه مالک \r\nتعیین می‌شوند. در حال حاضر مرجعی برای تعیین نرخ هر منطقه مسکونی در اهواز\r\n وجود ندارد و عموما این نرخ‌ها با مشاوره‌ بنگاه‌داران تعیین می‌شود.
\r\nهزینه تمام شده، یکی از پارامترهای تعیین قیمت مسکن
\r\nدر این‌باره سیاوش ساعی‌فر، رییس انجمن صنفی انبوه‌سازان مسکن خوزستان گفت:\r\n هزینه تمام شده ساخت، یکی از پارامترهای تعیین قیمت برای مسکن است که در \r\nاین زمینه می‌توان به شاخص‌هایی همچون هزینه تهیه نقشه‌ها، پروانه ساخت و \r\nهزینه ساخت اشاره کرد.
\r\nوی افزود: هزینه ساخت شامل نوع مصالح به‌کار رفته و تعداد طبقات، موقعیت \r\nملک و محل ساخت می‌شود. ‌البته در برخی مواقع، بازار نرخ را تعیین می‌کند، \r\nمثلا وقتی عرضه مسکن زیاد شود می‌توانیم خوشبین به شکسته شدن قیمت‌ها در \r\nبازار مسکن باشیم.
\r\nرییس انجمن صنفی انبوه‌سازان مسکن خوزستان با اشاره به رونق صنعت \r\nساختمان‌سازی و تاثیر آن در کاهش قیمت مسکن، گفت: اگر افراد زیادی وارد \r\nعرصه ساختمان‌سازی شوند و سرمایه‌گذاری صورت گیرد، شاهد افزایش ساخت و ساز و\r\n تنوع‌سازی مسکن خواهیم بود که این مساله موجب تسهیل در تصمیم‌گیری \r\nخریداران و خرید مسکن می‌شود.
\r\nوی بیان کرد: ‌اگر صنعت ساختمان‌سازی حمایت شود قطعا قیمت‌ها نیز کاهش \r\nمی‌یابد، منظور از حمایت این است ‌که دولت در هزینه‌هایی مانند واگذاری \r\nانشعابات آب، برق، خدمات فنی و مهندسی، تعرفه‌های شهرداری و تسهیلات بانکی \r\nساخت با نرخ پایین کمک کند که این مساله عاملی برای تشویق در ساخت و ساز \r\nمسکن است و قیمت‌ها را کاهش خواهد داد.
\r\nقیمت‌گذاری‌ خانه قاعده مشخصی ندارد!
\r\nسیروس رادکیا، رییس سازمان نظام مهندسی ساختمان خوزستان نیز درباره \r\nقیمت‌گذاری مسکن در اهواز، گفت: قیمت‌گذاری‌ خانه‌ها قاعده مشخصی ندارد و \r\nقیمت آن عموما برحسب عرف، نرم و سلیقه تعیین می‌شود، به این معنی که هر \r\nمنطقه قیمت خاص خود را دارد.
\r\nوی افزود: خوشبختانه مردم و خریداران نسبت به گذشته آگاهانه‌تر نسبت به \r\nخرید ملک اقدام می‌کنند و به‌راحتی هر قیمتی را برای خرید ملک نمی‌پذیرند و\r\n به شاخص‌هایی همچون مصالح به‌کار رفته، سازنده و جزئیات ساخت توجه بیشتری \r\nدارند.
\r\nمرجعی به عنوان ناظر بر قیمت‌ ملک وجود ندارد
\r\nرادکیا تصریح‌کرد: در حال حاضر مرجعی به عنوان ناظر بر قیمت‌ ملک وجود \r\nندارد و مالک با توجه به شرایط بازار و تقاضا برای خرید، قیمت خود را تعیین\r\n می‌کند. در مجموع بین درآمد، قدرت خرید و قیمت تمام شده مسکن تناسبی وجود \r\nندارد و عواملی همچون تورم در ساخت و ساز مسکن موثر است و در کل بین نرخ \r\nمسکن و درآمد مردم شیب معکوسی وجود دارد. روز به روز نیز قدرت خرید کاهش \r\nمی‌یابد.
\r\nمسکن قابل قیمت‌گذاری نیست!
\r\nنصرالله دهقانی، مدیرکل راه و شهرسازی خوزستان نیز با بیان اینکه ما نظارت \r\nخاصی بر روی قیمت‌گذاری مسکن نداریم، گفت: مسکن قابل قیمت‌گذاری نیست زیرا \r\nتوسط بخش‌خصوصی با سرمایه شخصی ساخته می‌شود و ما نمی‌توانیم نظارتی روی \r\nقیمت‌گذاری آن داشته باشیم و در هیچ جای کشور نیز چنین نظارتی وجود ندارد.
\r\nوی افزود: در کل ما قیمت مسکن و افزایش و کاهش آن را در مناطق مختلف استان \r\nبه نوعی رصد و دنبال می‌کنیم اما این‌که تکلیف کنیم که مالک و خریدار باید \r\nبه چه میزان بخرد یا بفروشد، چنین نیست. مسکن همیشه تابع عرضه و تقاضا و \r\nشرایط بازار بوده است و اگر به مرحله‌ای برسیم که دولت شرایط ساخت و ساز را\r\n آسان کند و از سوی دیگر وام بانکی ارایه دهد، با افزایش عرضه مسکن، خود به\r\n خود قیمت‌ها نیز قابل کنترل خواهد شد.
\r\nدهقانی تصریح‌کرد: در قیمت مسکن ملاک‌هایی همچون نرخ زمین حرف اول را \r\nمی‌زند اما شاخص‌هایی همچون کیفیت ساخت و سود سازنده نیز وجود دارد که باید\r\n سود مناسبی در نظر گرفته شود اما بسیاری از سازندگان بیشتر به دنبال کسب \r\nسودهای بالا هستند.
\r\nهمچنین میریوسف خوشنویس‌حسینی، یک کارشناس مسکن اظهار کرد:‌ نوع مصالح \r\nساختمانی به‌کار رفته معمولا یکی از آیتم‌های موثر در قیمت‌گذاری‌ها است. \r\nهر ساختمانی که مصالح با کیفیت و خوبی در ساخت آن به‌کار برود، معمولا قیمت\r\n آن نیز بالاتر خواهد بود.
\r\nوی افزود: در برخی مواقع مشاهده می‌کنیم که علاوه بر نوع مصالح، قیمت زمین \r\nنیز در قیمت مسکن موثر است، مثلا در منطقه‌ای مانند کیانپارس نرخ زمین \r\nبالاست و بنابراین با احتساب نرخ زمین و مصالح گران مصرف شده، قیمت مسکن \r\nتعیین می‌شود. وقتی فردی زمینی را با قیمت گران خریداری می‌کند، قطعا مصالح\r\n خوب و با کیفیتی در ساخت مسکن به کار می‌برد و این مسایل در مناطق مختلف \r\nبا نرخ‌ها و عرف متفاوتی وجود دارد.
\r\nمصطفی ثابت، مدیر سایت اهواز ملک نیز درباره قیمت‌گذاری‌ها در سطح منازل \r\nمسکونی اهواز، گفت:‌ هدف از ایجاد سایتی برای ثبت آگهی ملک مسکونی در \r\nاهواز، رقابتی کردن قیمت خانه‌ها بوده است. وقتی تعداد عرضه با قیمت‌های \r\nمناسب زیاد باشد، قطعا تقاضا نیز افزایش می‌یابد.
\r\nوی ادامه‌داد: اگر مالک، قیمت واقعی و منطقی برای فروش ملک خود در نظر \r\nنگیرد، قطعا ملک وی در مدت زمان طولانی به فروش می‌رسد و شاید هم به فروش \r\nنرسد. معمولا قیمت‌ها واقعی و منطقی نیست و مالک با مشاوره‌ای که از \r\nبنگاه‌دار می‌گیرد قیمت ملک را تعیین می‌کند، در حالی که با توجه به رکود \r\nموجود در بازار مسکن، پیشنهاد ما این است که مالکان قیمت واقعی و منطقی \r\nبرای ملک خود در نظر بگیرند تا خرید و فروش، انجام و بازار از رکود خارج \r\nشود.
\r\nوی بیان کرد:‌ در سایت اهواز ملک نیز مالکانی وجود دارند که قیمت بالایی \r\nبرای ملک خود تعیین می‌کنند و این باعث می‌شود ملک آن‌ها ماه‌ها بدون تقاضا\r\n در سایت باقی بماند.
\r\nثابت اظهار کرد: در حال حاضر کمترین میزان فروش هر متر ساختمان در اهواز یک\r\n میلیون تومان است. قیمت خانه در مناطق گرانتر و با کیفیت‌تر اهواز، هر متر\r\n ساختمان تا متری ۶ میلیون تومان نیز به فروش می‌رسد.
\r\nهمچنین در این زمینه نجفی، رییس اتحادیه مشاورین املاک اهواز اظهارکرد: هر \r\nشخصی برای فروش ملک خود، ملاک‌هایی در نظر می‌گیرد اما نرخ‌گذاری ملک هیچ \r\nپایه و اصولی ندارد.
\r\nوی، نقش مشاوران املاک را علاوه بر خریدار و فروشنده، در قیمت‌گذاری ملک \r\nتاثیرگذار دانست و خاطرنشان‌کرد: در مجموع خرید و فروش ملک براساس توافق \r\nبین خریدار و فروشنده صورت می‌گیرد و قیمت‌ها توافقی تعیین می‌شود.
\r\nدر هر بازاری حضور مرجعی به‌منظور نظارت بر فرایند خرید و فروش و تعیین \r\nقیمت ضرورت دارد تا از بروز تخلفات جلوگیری شود. نگاه سرمایه‌ای به بخش \r\nمسکن باعث شده که قیمت، سلیقه‌ای و غیرواقعی تعیین شود و ملاک و شاخص \r\nقیمت‌گذاری‌ها مشخص نباشد و هر کسی براساس ملاک‌های خود نسبت به قیمت‌گذاری\r\n ملک خود اقدام کند.
\r\nهمان‌گونه که نظارت بر بازار کالا و خدمات مختلف در کشور وجود دارد، انتظار\r\n می‌رود بر بازار مسکن نیز به عنوان کالای سرمایه‌ای، مرجعی جهت نظارت بر \r\nبخش مسکن تعیین شود.