آینده بازار مسکن

به گزارش پایگاه خبری اعتبار، در شرایطی که طی یک سال گذشته قیمت مسکن در کلان شهرها کاهش قابل توجهی را \r\nتجربه کرده است اما در این مدت رکود در بازار مسکن حاکم بوده و تقاضا برای \r\nخرید مسکن به شدت کاهش یافته است.
\r\nاین در شرایطی است که رکود موجود در بازار مسکن در یکسال گذشته تقاضا را در\r\n بازار مسکن افزایش داده و این موضوع می تواند در صورتی که عرضه به میزان \r\nتقاضا رشد نداشته باشد در آینده ای نزدیک به یک مشکل اساسی در حوزه مسکن \r\nتبدیل شود.
\r\nبر همین اساس مسئولان دولت یازدهم از زمان آغاز فعالیت خود علاوه بر تلاش \r\nبرای کاهش قیمت مسکن به دنبال مقابله با رکود حاکم در بازار مسکن هستند و \r\nاخیرا نیز هیات دولت در این راستا وام ساخت مسکن را تا ۵۰ میلیون تومان \r\nافزایش داده است.
\r\nهمچنین مسئولان وزارت راه و شهرسازی با تعامل با بانک مرکزی تا حدود زیادی \r\nمشکلات مالی طرح مسکن مهر را برطرف کرده و آنچنان که محسن نریمان معاون \r\nوزیر راه و شهرسازی در گفت و گو با نامه نیوز گفته است طرح مسکن مهر تا \r\nپایان سال ۹۴ به طور کامل به اتمام خواهد رسید.
\r\nنریمان گفته است با توجه به این که قیمت مسکن در سال های اخیر افزایش قابل \r\nتوجهی را تجربه کرده است قدرت خرید مسکن مردم کاهش یافته و بر همین اساس \r\nاجاره مسکن زیاد شده است. یکی از راههای اصلی خانه دار شدن مردم کمک های \r\nمالی بانک ها به مردم است و وزارت راه و شهرسازی نیز به همین دلیل افزایش \r\nوام خرید مسکن را در دستور کار خود قرار داده است.
\r\nاین در شرایطی است که ایرج رهبر رئیس کانون سراسری انبوه‌سازان درباره \r\nوضعیت فعلی بازار مسکن گفت: قیمت مسکن طی ماه های پایانی سال گذشته با کاهش\r\n مواجه بود اما در سال جاری قیمت مسکن تقریبا ثابت بوده است اما رکود \r\nهمچنان در بازار مسکن حاکم است.
\r\nرهبر درباره پیش بینی خود از آینده قیمت مسکن در سال ۹۳ تصریح کرد: اقدامات\r\n مناسبی برای خروج بازار مسکن از رکود صورت گرفته است که در بلند مدت قطعا \r\nنتایج قابل توجهی خواهد داشت اما به نظر بنده با توجه به شرایط موجود در \r\nفضای اقتصادی کشور احتمال تغییر شرایط بازار مسکن تا پایان سال اندک است.
\r\nوی افزود: با توجه به این که رکود در بازار مسکن وجود دارد و قدرت خرید \r\nمردم آنچنان که باید افزایش نیافته است به نظر می رسد قیمت مسکن تا پایان \r\nسال تغییر نخواهد کرد و شرایط موجود حداقل تا پایان سال پابرجا خواهد بود.
\r\nرهبر ادامه داد: درباره خروج بازار مسکن از رکود باید به این نکته توجه \r\nداشت که علاوه بر اقداماتی که از سوی دولت صورت می گیرد خود بازار نیز باید\r\n پتانسیل خروج از رکود را داشته باشد که این موضوع شامل افزایش عرضه و \r\nتقاضا می شود.
\r\nوی با بیان این که قدرت خرید مردم در بازار مسکن کاهش یافته است، تاکید \r\nکرد: یکی از مسائلی که می تواند به خروج بازار مسکن از رکود کمک کند افزایش\r\n توان خرید مردم است و دولت در این زمینه برنامه های مدونی را دارد و در \r\nصورتی که این برنامه ها عملیاتی شوند به طور حتم بازار مسکن از رکود خارج \r\nخواهد شد.
\r\nرئیس کانون انبوه سازان درباره سرانجام طرح مسکن مهر تصریح کرد: یکی از \r\nمشکلات اساسی طرح مسکن مهر در حوزه تامین منابع مالی بود که این موضوع دولت\r\n را با مشکلات اساسی مواجه کرده بود. اما از زمان آغاز فعالیت دولت یازدهم \r\nرایزنی های خوبی با بانک مرکزی صورت گرفته و این مشکل تا حدود زیادی برطرف \r\nشده است.
\r\nوی ادامه داد: اما باید به این موضوع اشاره کرد که اقدامات خوبی در حوزه \r\nمسکن مهر در یکسال گذشته صورت گرفته است اما این اقدامات کافی نبوده و باید\r\n تلاش های بیشتری در این زمینه برای به سرانجام رسیدن این طرح صورت بگیرد.
\r\nهمچنین پیش از این همچنین کمال اطهاری کارشناس حوزه مسکن گفته درباره \r\nراههای خروج مسکن از رکود با بیان این که برای برطرف کردن مشکل مسکن باید \r\nبه سمت طرح های بلند مدت رفت و طرح های کوتاه مدت جواب نمی دهد، اعلام کرد \r\nدر طول ۱۰ سال گذشته طرح های مختلفی برای مسکن اجرا شده که هیچ کدام آنها \r\nبه رونق پایدار نرسیده و دوره های رونق کاهش یافته است.
\r\nاین کارشناس بازار مسکن تاکید کرد در سال های اخیر با اجرای سیاست های \r\nکوتاه مدت رونق های اجباری در بازار ایجاد شده که این رونق ها از درون \r\nبازار به وجود نیامده است. هم اکنون نیز دولت باید طرح جامع و بلند مدتی را\r\n برای بخش مسکن اجرا کند.
\r\nبه گفته اطهاری در سال های اخیر کارشناسان بارها درباره بازار مسکن هشدار \r\nدادند که توجی به این هشدارها نشد و رکود مطلق در بازار ایجاد شد.
\r\nوی با بیان این که هم اکنون به دولت برای ارائه سیاست های کوتاه مدت در \r\nبازار مسکن فشار وارد می کنند، گفت این در شرایطی است که این سیاست ها شکست\r\n خورده اند و در کوتاه مدت مشکل حوزه مسکن حل نمی شود.